Page 6 - 工商舖研究報告
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3個新型甲級工廈租值跌幅達一成或以上                                           6個新型甲級指標工廈差餉租值變幅

      差餉租值最高的6個新型甲級指標工廈中，2024年有4個跌2個                             類別            物業             2024比     2024年   2023年
      升 ， 租 值 排 名 近 乎 不 變 。 其     中  TML 廣  場  、 GLOBAL                                       2023年      排名      排名
      GATEWAY  TOWER及企業廣場2期租值跌幅達一成或以上，                                       TML 廣場            -14.0%     1       1
      均因為區內有不少新式工廈及寫字樓供應所致，拉低新型甲級                                      GLOBAL GATEWAY TOWER    -9.8%      2       2
      租值指數跌6.9%。荃灣TML廣場兩年租值稱冠，但因發展商                             新型甲級          環薈中心                        3       3
      將同區全新的沙咀道1號、沙咀道39號及IEC一至三期招租搶                                                            6.0%
      客，打擊TML廣場租值按年跌14.0%，跌幅最多。九龍灣企業                                         金百盛中心             -3.6%      4       4
      廣場2期租值按年跌9.9%，主要受九龍東寫字樓空置率高企拖                                          企業廣場2期            -9.9%      5       5
      累。長沙灣GLOBAL GATEWAY TOWER早年租金高，現調整                                      興迅廣場             4.9%       6       7
      回落，加上區內有不少新落成物業包括東方國際大廈、維特健
      靈中心及寶源亞洲中心，影響租值受壓按年下跌9.8%。
                                                                      22個傳統指標工廈差餉租值變幅


                                                                                       2024比       2024年      2023年
                                                                 區域       物業           2023年        排名         排名
      傳統指標工廈租值升跌各佔約一半                                                   香港工業中心         -5.2%          1         1
                                                                           橋滙           3.0%          2         2
      22個傳統指標工廈方面，2024年有12個跌10個升，升跌各佔                                    鴻圖道1號          4.9%          3         4
      約一半，所以傳統工廈租值指數僅跌2.3%。永得利廣場跌幅                                      開聯工業中心         -6.4%          4         3
      顯著，租值按年跌17.4%，物業鄰近葵涌貨櫃碼頭，因物流業                                      達利中心           2.8%          5         8
      收縮，倉庫及寫字樓需求減少，空置率上升，令租金急挫，排                                        偉倫中心          -2.5%          6         6
      名跌四級，由第7降至第11位。柯達大廈2期租務成交並不活
      躍，在港島寫字樓供應多的情況下，租值按年跌10.2%。相反，                                    華達工業中心         -5.8%          7         5
      怡生工業中心及荃運工業中心2期的租值表現較優，分別按年                                       華樂工業中心         -6.8%          8         9
      升9.4%及7.0%。上述兩幢工廈交通方便，由於有業主將大單                                    宏達工業中心         -8.4%          9         10
      位分間成小單位作商務中心，租客可以用作商業登記用途，故                                        駱駝漆大廈         -4.5%         10         11
      推高租值。                                                              永得利廣場         -17.4%        11         7
                                                                 傳統     柯達大廈2期         -10.2%        12         12
                                                                         柴灣工業城         -6.5%         13         13
                                                                        嘉力工業中心         -0.3%         14         14
                                                                        美羅中心2期          5.0%         15         16
      預計2025年新型甲級租值跌幅仍最多                                                富騰工業中心          2.5%         16         15
                                                                        鴻力工業中心          3.8%         17         18
      近年有新型及新型甲級工廈落成及陸續入伙，供應較多的地區                                       成業工業大廈          0.1%         18         17
      為荃灣、長沙灣及觀塘，相信發展商及大業主多以放租為主，                                       怡生工業中心          9.4%         19         20
      加上寫字樓供應亦大增及部份活化工廈改裝完成，因此預計                                       荃運工業中心2期         7.0%         20         19
      2025年這兩類工廈租值走勢繼續向下調整。當中新型甲級工                                      同力工業中心          2.8%         21         22
      廈供應較多，與寫字樓競爭較大，料跌幅比新型工廈明顯。傳                                       億利工業中心         -4.1%         22         21
      統工廈租值仍然偏軟，但走勢比新型及新型甲級平穩，估計
      2025年跌幅仍是三個類型中最小。                                         註：(1) 工廈差餉租值是以差餉物業估價署每年10月1日評估物業的應課差餉租值計算
                                                                      (2) 指標工廈是指在同類型主要工廈中總差餉租值較高的物業
                                                                      (3) 排名是以2024年同類型物業的總差餉租值由高至低排列

                                                                資料來源：中原地產研究部及差餉物業估價署


                          中  原  地  產  研   究  部



                          ROEN YEUNG  楊           明  儀        高  級  聯  席  董  事          centaresearch@centamail.com




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