Page 3 - 工商舖研究報告

2024年寫 字 樓 租 值 總 結

整體指標寫字樓差餉租值指數
整體指標寫字樓租值連跌5年累跌近三成

選取36個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計，整體寫字
樓的租值跌勢持續，由2019年高峰連跌5年共28.5%，而
2024年按年跌4.3%，跌幅略為擴大。由於全球經濟前景仍不
明朗及工作模式改變，租賃需求疲弱，加上供應近幾年大增，
令空置率不斷上升至1983年以來的41年新高，影響寫字樓租
值向下調整未變。當中，頂級寫字樓按年跌4.1%，甲級寫字

樓跌4.6%；比2019年高位計，頂級跌26.7%，甲級跌31.2%。
頂級寫字樓位置優越，處於核心商業區，而且質素較佳，故跌
幅相對較小，除2023年外租值表現近9年均優於大市。2024
年有12個指標寫字樓的租值較2019年高位回落超過三成，全
屬港島區，跌幅最大為中環中心，跌近四成。2025年寫字樓
租賃市場氣氛略為改善，租務交投增多，惟供應過剩問題仍在，
租金有下調壓力，展望短期整體租值續跌，但跌幅可能放緩。 港九甲級指標寫字樓差餉租值指數

各區甲級指標寫字樓差餉租值指數

註：(1) 寫字樓租值指數是以差餉物業估價署評估物業的應課差餉租值所衍生的指數
(2) 租值指數的基期為2013年，基期指數定為100
(3) 整體是指所有合共36個頂級及甲級指標寫字樓
(4) 8個頂級指標寫字樓包括：長江集團中心，交易廣場，國際金融中心，置地廣場，太古廣場1期，太古廣場2期，太古廣
場3期，環球貿易廣場
(5) 28個甲級指標寫字樓如下：
a. 上環3個：中遠大廈(高座)，信德中心, 新紀元廣場
b. 中環4個：美國銀行中心，皇后大道中九號，中環中心，環球大廈
c. 金鐘4個：海富中心，遠東金融中心，力寶中心，統一中心
d. 灣仔5個：北海中心，會議展覽中心，英皇集團中心，鷹君中心, 海港中心
e. 尖沙咀東部9個：康宏廣場，東海商業中心，港晶中心，好時中心，新東海中心，新文華中心，半島中心， 南洋中心，
永安廣場
f. 尖沙咀西部3個：力寶太陽廣場，鐵路大廈，新港中心
(6) 港島是指上環，中環，金鐘，灣仔合共16個甲級指標寫字樓
(7) 九龍是指尖沙咀東部，尖沙咀西部合共12個甲級指標寫字樓
資料來源：中原地產研究部及差餉物業估價署

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